那些年我租房掉过的坑北京搬家11次的经验之谈
有人说，一件事坚持做10000个小时就会成为该领域的专家。至今为止哥来京打拼近10年，搬家11次，一次次的掉坑里，一次次的爬起来，现在也算是“租房界”的一枚“砖家”了。
然而，租房这件事太太太博大精深了！而且随着时间的推移形势一直在变，哥作为一个单独的样本，不可能经历到所有的状况。SO，只能就我遇到过的状况，跟大家分享些小感触，欢迎来进行思想or身体的碰撞啊~
租房整个说白了就是：想省钱就不能省心，想省心就不能省钱，而且最惨的是，你都准备好了要费点心，想省点生活费出来吧，殊不知遇人不淑，身体和钱包统统被掏空！别问我是怎么知道的，我的眼里含着泪……
租房子有几种方式，听我细细道来：
第一种，中介和房东签了代理协议，你跟中介签合同。
来到一个新城市生活，人生地不熟，单位在哪都还没摸明白，别说住啥小区了。这个时候，找中介自然是最省心的方式，当然啦，也是最贵的。
比如中介先用4000把房东的房子租下来，自己打理打理，然后用5000块钱租给你，每个月赚1000的差价，大点的中介机构通常还要收你一个月中介费，哦对，别忘了还有1个月的押金。你自始至终都见不到房东，电器坏了之类的直接找中介来修。
然鹅……押金本身就是个坑，收房时中介总会以各种理由——这磨啦、那破啦、总得付钱给我们来修吧，实在找不到毛病就会说“收你点保洁费吧，我们这边有相熟的保洁帮你打扫打扫”，总之哥交的押金就没全身而退过，基本上到最后都会所剩无几。
讲个极端的例子，哥有个好基友，跟人合租房子，然后不知道怎地竟然来了贼，把他的苹果电脑给偷走了，像他这种跟一群人合租的情况，抓贼基本没戏，他再也住不下去了，三天内就搬走了，押金自然也一分没退。
回到正常情况，以刚刚说到的月租5000的房子来举例，通常租房都是交三押一的结算方式，那么你的第一笔钱就要交5000*5=2万5，其中房东只收到了1万2，想想你的1万3都去了哪？
你可能会说，中介费摊到每个月也就几百块了，好吧……算你有钱……但是你要知道哦，合同期满（通常是一年）假如你不想搬家，想继续租就要重新议价，看看中介给涨多少钱咯，然后按照新的价格，重新交半个月到一个月的租金作为中介费。
这种方法就是贵到心碎，掏钱掏到瓢干碗净，但是假如你找的是正规的连锁中介机构，你可以省很多心啊：不用自己去找房，不用担心房源的安全性，也不用担心房子坏了没人修，你只需要爽快的掏钱就好了。但是，假如你找上了黑中介，那就得另开一篇文章讨论了……
说到底，假如你要找中介，一定要找正规连锁机构，既然要掏钱，就要痛痛快快的掏，别贪小便宜吃大亏！
第二种，通过中介跟房东签合同。
房东租4000，请中介帮带客户，你通过中介了解到这个房源，直接跟房东签合同，你再付给中介一个月的中介费。因为你合同是跟房东签的，跟中介没什么关系，后面有了问题，你自然就都得找房东。
这种情况比上面的稍微省钱一些，至少房源上是有保障的。然而，房东怎样就真的要看你的人品了！毕竟出租房各种零件出毛病并不是小概率事件，而且还可能会出现各种违约情况，比如房东要卖房，中介也帮不你……这时就凸显出合同的重要性！合同不能随便签上你的大名，更不能随便丢，它非常重要重要重要*100！（这一块我会在后面单独展开说）
假如你觉得一个月的房租做中介费还是太贵啦，哥还有一招！区别于链家、我爱我家这种传统中介，现在还有一些互联网中介公司（为了避免广告之嫌哥就不提名字了），中介费要便宜许多，而且还有议价空间哦~~
哥曾经千把块钱就搞定了中介费。但互联网公司也有缺点——这种新兴事物本身覆盖城市就不够多，首先要看你所在的城市有没有咯。而且，房东们对新事物也不够信任，所以房源还相对没那么丰富。
你可能会说，我就是不想给中介交钱，直接找房东签约不可以吗？哥自然也是试过的，这真的就要看命了，请看……
第三种，绕过中介直接跟房东签合同。
像我们高（qiong）阶（bi）玩家通常会选择这种hard模式，通常选这种模式建立在你对想要的房源有一定了解的前提下——其实也不难，只要随便在目的地的地界找个中介带你走两天，你就知道都有啥小区、啥户型了，蓝后，就等着手机被中介打爆吧……
一不小心歪楼了……
其实我是想说——蓝后，你就会知道自己的目标在哪里，接下来就是有的放矢咯！
走私单这种方式就不适合放在台面上说了，毕竟不符合规定，也不够安全。（看我的表情~）
哥经常通过北京搬家信息网站来找目标房源，比如豆瓣租房、58同城、水木论坛、107间等等，个人房源比较稀缺，需要提着灯笼找。而且，通过这种方式的租赁双方，都需要特别小心披着“个人房源”外皮的中介，通常打通电话的开场是：
——你是个人还是中介？
——我是个人，你是个人还是中介？
——我是个人……
恭喜你，可以继续闯关了，假如出现其他的接头语，则需要重启程序再来一遍…
然鹅，这也不过是个开始。好房源都是僧多羹少，房东一般都是找一天约一堆人一起看房，就跟面试似的，哥曾经跟3波人一起群面，大家都极力表现自己有多么的事少、钱多、爱收拾，最后房东让回家等结果，哥到了也没有接到录取电话，也是rio心酸。
还有另外一种看上去很美的方式——通过熟人租房or租熟人的房子。你可以在公司论坛、朋友圈、微博发求租信息，运气好的话会有同事、亲戚、亲戚的朋友、同事的朋友之类联系你。
通常在人情担保之下，不会发生虚假房源、房东卷钱不退等太过于离谱的事情，但是！人情的枷锁是双向的，假如对方不仗义，你也会迫于人情的压力不方便撕破脸。
哥讲个亲身经历：
哥曾经在公司论坛上租过同事的房子，要知道哥之前租的都是那种大屁股的电视机、洗衣机恨不能是双缸的、开灯都要拉灯绳的破屋子，看了这位同事的房子之后，虽然面积很小，但是当下哥就被高大上的电器迷住了：电视，46寸平板的（那客厅不足两米宽，看这么大屏的电视没晕死我）！洗衣机，滚筒的！更夸张的是，巴掌大的厕所里还安了淋浴房！就是这种
当时哥的感觉，就好像从80年代直接穿越到了2050年，整个脑内都在回响着《走进新时代》！虽然房子贵了些，但是没有中介费啊，哥感觉捡了个大便宜，马上拍板，痛下血本一下就交了一年的房租！
然鹅……住进来才感受到，老房子再怎么装潢也只能是一间过度装潢的老房子：厕所各种反味、水池各种堵，就光说上图中这个洗浴间吧，洗个澡恨不能从淋浴变成盆浴——它不下水，我也没法下手掏啊！潮乎乎臭烘烘的屋里蟑螂成群结队啊……
可是我并不想北京兄弟搬家啊，正在我默默的忍受之时，房东先找上我了，原因竟然是——老房子光出毛病，她不想再管了，她要卖房，请我尽快找房！没错，我交了一年的房租，住了8个月就要搬走了！当时正值寒冬腊月，房东还是我的同事。房东说，这是为我着想，因为年前找房价格合适……
可是也不能撕破脸啊，还能怎样呢？按照我们当初签订的合同，对方赔付了我一个月的违约金，我尽快找房让北京兄弟搬家公司搬走，一个月的违约金只够我支付下套房子的中介费，我还要自己贴钱找人搬家……
凑巧的是，当时跟我同住一个小区的另一个同事，她的房东也要卖房，可是她的合同里并没有签下违约条款，但是她的房东简直就是上帝！主动给她赔付了三个月的违约金，还帮她支付了下套房的中介费，给她一个月的时间让她看房……然而，她跟房东并不是什么同事，就只是路人而已……
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现在我要说到合同的重要性了！
人心隔肚皮，关键时刻还是看合同，尤其是违约条款！太重要了！！！
假如是房东违约，一定要写清提前多长时间告知，建议至少一个月。违约金的额度至少要保证你的利益不受损，一个月的租金是不够的，建议两到三个月的租金比较合理。
算笔账，房租有高峰期和低谷期，像是7-9月毕业季，就比12月-1月淡季租金能高出1/3去，为了保证你的利益不受损，赔付金额至少应该是违约的月份数乘以房租的差价，再加上赔付中介费（约等于一个月房租）加上你的搬家费用。
比如你的月租是4000，距离合约到期还有4个月的时候，房东违约了，违约的当下房租已经飙升到5000，那么赔付金额至少应当是（5000-4000）*4+5000=9000，才能保证你的利益不受损，这么算下，两个月房租作为违约金是最基本的。
再者说了，法治社会，北京朝阳兄弟搬家公司电话里说有合同才可以寻求庇护啊！
哥有个倒霉朋友，他的房东也要违约，提前卖房（是有多爱卖房啊喂…），但并不打算赔付违约金，双方谈不拢，房东就隔三差五砸门、扮鬼、撬锁，哥那个倒霉朋友就装了摄像头，把房东捣乱的影像加上签约合同交给法庭，最后告赢了。虽然很闹心吧，毕竟是赢了……
即便是房客，也不要大意，一定要看清违约条款。房客违约的条款跟房东违约类似，主要就是要尽到提前告知和承担损失的作用。
哥有回因为客观原因，需要提前几个月搬家，结果找到合同一看：押金不退还要赔付俩月租金，这就三个月的租金了啊！哥之前从并没有注意过这个！签合同不带眼啊，都是血的教训……
还好房东还算善良，也觉得违约金太多了，愿意协商解决。后来哥帮他把房子出租，租金结算到新房客签约为止，中间出现的差价由我来承担，最后折下来赔了半个月房租。 还好还好……
说到底，租房真的是要拼人品的，不光是房东的人品，还有房客的人品，如果谁抱着就此机会沾点小便宜或者大捞一笔的小心思，那肯定是会出问题的。
哥曾经也有过不成熟的小阶段。一次我遇见一个很善良的房东，以一个很合适的租金租到了房子，可是合约还没到期哥就因为工作调动需要搬家了，当时房东人很信任我，让我帮他租出去就好了，当时哥一念之差贪了点小便宜，没收押金，就写了几行字算合同，直接加了200块租给下家，就当上了二房东。
殊不知等房子到期了，却联系不上我的房客，这才发现，那位房客就没住，直接又加了200块租给他的下家了，还拿了这位“下下家”一个月的押金跑路了……哥实在是没脸告诉善良的房东发生了什么事，只好默默的把下下家的押金赔上。从此以后，哥再也不敢动什么小聪明了，外面的世界太狂野了……
洋洋洒洒一不小心就写了这么多，能看到这里的都是真爱……其实这还只是哥10年租房生涯的一小部分经验而已，北京海淀搬家公司电话可以分享的太！多！了！
现在的成功人士都宣称房价涨得太离谱，年轻人不要买房，要留着这些钱去长经验值，提升自身价值blabla……哥只想说，要是那么容易能租到称心如意的房子，谁会想去买房呢？ 不断的租房换房才是对我经验值的耗损呢好吧？
租房本身就是一场拼人品、精力以及财力的战争，希望大家能从这篇文章有所收获。如果你有什么租房的经历和经验，也欢迎来评论分享哦。
BTW，如果大家有兴趣呢，哥下次可以继续分享什么样的房子值得租，以及出租房哪里最容易出故障，还有出租房子有什么值得买的小物……
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